Gretimas ūkininkas
Jūsų sklypas sujungia jo masyvą ir sumažina dirbimo sąnaudas. Todėl kaimynas neretai pateikia aukščiausią pasiūlymą.
Savininkams nemokama · be įsipareigojimų
Jūsų žemė verta daugiau, nei siūlo pirmas paskambinęs
Pateikite vieną užklausą — sklypą pamatys pirkėjai, kuriems jis tinka. Jie konkuruos dėl kainos, o jūs pasirinksite geriausią pasiūlymą.
- Nemokama savininkui
- Kadastro nr. — tikslus vertinimas
- Užtrunka 1 minutę
Vidurio Lietuva · spalis · sklypų ribos matomos kaip skirtingos dirvos spalvos
Kuo remiamės
- 968 485
- taksacinių sklypų duomenų bazėje
- 34
- savivaldybių su miškų rodikliais
- 51
- savivaldybių žemės rinkos duomenų
- 77
- atsakymų apie pardavimą
- 0 €
- kainuoja savininkui
Miškų valstybės kadastras, iš kurio skaičiuojame miško vertę.
616 414 ha privačių miškų.
Visa Lietuva, kur yra žemės ūkio naudmenų.
Procedūros, mokesčiai, dokumentai.
Moka pirkėjai. Jokių įsipareigojimų.
Rodome tik tuos skaičius, kuriuos galime pagrįsti. Partnerių ir sandorių rodikliai atsiranda tada, kai jie tampa reikšmingi — iki tol jų neskelbiame.
Jokių įsipareigojimų
Sužinoti savo sklypo kainą ir parduoti — du skirtingi sprendimai
Dauguma savininkų nepateikia užklausos ne dėl kainos, o todėl, kad bijo skambučių ir spaudimo. Todėl svarbu pasakyti tiksliai, ko nebus.
- Nepasirašote jokios sutarties
- Užklausa nėra susitarimas parduoti. Nėra jokio dokumento, kuris jus prie ko nors pririštų — nei prie mūsų, nei prie pirkėjo.
- Jūsų kontaktų pirkėjai nemato
- Pirkėjas mato sklypą — savivaldybę, plotą, paskirtį, kadastro numerį. Vardo, telefono ir el. pašto jis negauna tol, kol jūs pats nepasirenkate jo pasiūlymo. Tai ne pažadas, o sistemos veikimo būdas.
- Niekas neskambins įkalbinėti
- Kadangi kontaktų pirkėjai neturi, skambinti jums jie negali. Mes patys skambiname tik tuo atveju, jei to paprašote arba jei reikia patikslinti pačios užklausos duomenis.
- Galite atmesti visus pasiūlymus
- Gavę skaičius galite tiesiog nieko nedaryti. Jokios baudos, jokio paaiškinimo, jokio įsipareigojimo. Daug savininkų taip ir daro — pasitikrina kainą ir palieka mišką augti.
- Sklypas viešai nerodomas
- Į viešą parduodamų sklypų sąrašą jis patenka tik tada, jei tai atskirai pažymite. Pagal nutylėjimą — ne.
- Savininkui nemokama
- Nei už užklausą, nei už pasiūlymus, nei už sandorį. Platformai moka pirkėjai, nes gauna sklypus, kurių kitaip nerastų.
Ir vienas dalykas, kuris paaiškina visa kita: mes patys neperkame. Nesame supirkėjai ir neturime jokio intereso, kad kaina būtų žemesnė — priešingai. Kuo daugiau pirkėjų konkuruoja dėl jūsų sklypo, tuo geriau veikia platforma. Kaip uždirbame.
Kaip tai veikia
Keturi žingsniai, iš kurių tris atliekame mes
- 1
Pateikiate užklausą
Reikės savivaldybės, ploto ir kadastro numerio — pagal jį pirkėjas mato sklypo vietą ir apribojimus.
- 2
Sklypą pamato tinkami pirkėjai
Užklausa rodoma tik tiems, kurių kriterijus — regioną, plotą, paskirtį — sklypas atitinka.
- 3
Gaunate pasiūlymus
Kiekvienas suinteresuotas pirkėjas pateikia savo kainą. Matote juos vienoje vietoje.
- 4
Renkatės arba nesirenkate
Priimate geriausią pasiūlymą, deratės arba neparduodate visai. Įsipareigojimų nėra.
Kodėl vienas pasiūlymas nieko nereiškia
Tas pats sklypas, aštuoni pirkėjai, aštuonios kainos
Gretimam ūkininkui jūsų sklypas sujungia masyvą ir todėl vertas daugiau nei rinkos vidurkis. Investuotojui svarbi nuomos grąža. Energetikos vystytojui — atstumas iki elektros tinklo, o ne dirvožemio našumas.
Skirtumas tarp pirmo ir geriausio pasiūlymo už tą patį sklypą dažnai matuojamas dešimtimis procentų — dvidešimties hektarų sklype tai penkiaženklė suma.
Iliustracinis pavyzdys — to paties sklypo vertinimai pagal pirkėjo tipą
Rinkos duomenys
Kiek kainuoja hektaras jūsų rajone
Viešai skelbiamas šalies vidurkis — 5 012 €/ha (2023 m.) — jūsų sklypui pasako mažai: skirtumas tarp rajonų viršija dvigubą.
| Aukščiausios kainų grupės savivaldybės | Kainų grupė | Našumo balas |
|---|---|---|
| Kėdainių rajonas | Aukšta | 51.4 |
| Kauno rajonas | Aukšta | 46.2 |
| Šakių rajonas | Aukšta | 49.8 |
| Vilkaviškio rajonas | Aukšta | 49.2 |
| Marijampolės savivaldybė | Aukšta | 48.9 |
| Panevėžio rajonas | Aukšta | 48.2 |
| Pasvalio rajonas | Aukšta | 48.6 |
| Joniškio rajonas | Aukšta | 47.3 |
| Pakruojo rajonas | Aukšta | 47.0 |
| Jonavos rajonas | Aukšta | 44.0 |
| Žemesnės kainų grupės savivaldybės | Kainų grupė | Našumo balas |
|---|---|---|
| Varėnos rajonas | Žemesnė | 27.8 |
| Druskininkų savivaldybė | Žemesnė | 28.4 |
| Ignalinos rajonas | Žemesnė | 30.2 |
| Švenčionių rajonas | Žemesnė | 30.9 |
| Zarasų rajonas | Žemesnė | 31.5 |
| Šalčininkų rajonas | Žemesnė | 32.4 |
| Lazdijų rajonas | Žemesnė | 33.6 |
| Molėtų rajonas | Žemesnė | 33.0 |
| Elektrėnų savivaldybė | Žemesnė | 34.1 |
| Utenos rajonas | Žemesnė | 34.7 |
Kodėl nerodome tikslios kainos kiekvienam rajonui
Tikslią sandorių statistiką pagal savivaldybes kaupia Registrų centras ir Žemės ūkio duomenų centras, o ji teikiama pagal sutartį. Kol tų duomenų nepateikiame, geriau nerodyti skaičiaus, nei rodyti spėjimą — todėl vietoj kainos matote kainų grupę.
Viešai skelbiamas šalies vidurkis: 5 012 €/ha už ariamos žemės hektarą (2023 m., Registrų centro ir Žemės ūkio duomenų centro duomenys). Konkrečiam sklypui šis skaičius pasako mažai — skirtumas tarp rajonų viršija dvigubą.
Realūs pirkėjų pasiūlymai yra vienintelis matas, parodantis, kiek jūsų sklypas vertas iš tikrųjų.
Pirkėjai
Keturi pirkėjų tipai, keturios skirtingos logikos
Suprasti, kas ir kodėl perka, yra pusė atsakymo į klausimą, kiek verta jūsų žemė.
Žemės ūkio bendrovė
Perka sistemingai pagal aiškius kriterijus. Kaina artima rinkos, bet sandoris greitas ir patikimas.
Investuotojas
Skaičiuoja nuomos srautą ir kainos augimą. Galiojanti nuoma jam yra privalumas, o ne kliūtis.
Energetikos vystytojas
Vertina atstumą iki elektros tinklo, o ne dirvožemio našumą. Prasta žemė šalia pastotės jam vertinga.
Žinynas
Kad sprendimą priimtumėte žinodami
Kiek kainuoja hektaras miško Lietuvoje: atsakymas iš 968 485 taksacinių sklypų
Įprastai į šį klausimą atsakoma amplitude „2 500–10 000 €/ha“ arba lentele pagal medžių rūšį. Abu atsakymai teisingi ir abu jums nepadeda. Parodome, iš ko kaina susideda, kaip ji skiriasi tarp 34 savivaldybių pagal realius taksacinius duomenis, ir kaip per minutę sužinoti savo valdos skaičių.
SkaitytiMiško kaina 2026: iš ko ji susideda ir kodėl vidurkis nieko nepasako
Miško kainą lemia ne hektarai, o medynas: kiek jame kubinių metrų, kokios rūšies, kokio amžiaus ir ar jį leidžiama kirsti. Straipsnyje išskaidome kainą į dalis ir parodome, kaip iš 968 485 taksacinių sklypų duomenų atrodo tikra Lietuvos privačių miškų būklė.
SkaitytiKiek kainuoja hektaras žemės Lietuvoje
Kodėl šalies vidurkis nieko nepasako apie jūsų sklypą, kokie penki veiksniai paaiškina beveik visą kainų skirtumą ir kaip patikrinti savo rajono lygį.
SkaitytiKaip parduoti žemę?
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas vyksta keturiais žingsniais: nustatoma reali rinkos kaina, randamas pirkėjas, per Nacionalinę žemės tarnybą įgyvendinama pirmumo teisės procedūra ir sudaromas notarinis sandoris. Visą procesą įprastai užtrunka nuo vieno iki trijų mėnesių, o ilgiausiai trunka pirmumo teisės etapas.
Išsamiau →Kaip pranešti NŽT apie ketinimą parduoti žemę?
Prieš parduodant privačią žemės ūkio paskirties žemę savininkas privalo pateikti Nacionalinei žemės tarnybai pranešimą apie ketinimą parduoti, nurodydamas sklypą ir pardavimo kainą. Pranešimą galima pateikti elektroniniu būdu arba paštu; jo tikslas — leisti pirmumo teisę turintiems asmenims įsigyti sklypą ta pačia kaina.
Išsamiau →Kiek kainuoja hektaras žemės Lietuvoje?
Ariamos žemės hektaro kaina Lietuvoje labai priklauso nuo regiono: derlingiausioje Vidurio Lietuvoje ji kelis kartus didesnė nei rytinėje ir pietrytinėje šalies dalyje. Konkretaus sklypo kainą lemia dirvožemio našumo balas, plotas, forma, privažiavimas, melioracija ir tai, ar sklypas ribojasi su stambaus ūkio masyvu.
Išsamiau →Kokių dokumentų reikia parduodant žemę?
Būtini: asmens dokumentas, nuosavybę patvirtinantys dokumentai, Nekilnojamojo turto registro išrašas, sklypo kadastro duomenų byla bei NŽT pažyma, patvirtinanti, kad pirmumo teisės procedūra atlikta. Priklausomai nuo situacijos, gali reikėti sutuoktinio sutikimo ar bendraturčių atsisakymų.
Išsamiau →Ar parduokžeme.lt yra žemės supirkėjas?
Ne. Parduokžeme.lt yra nepriklausoma palyginimo platforma, o ne supirkėjas. Mes patys žemės neperkame ir jos neperparduodame — jūsų užklausą pateikiame patikrintų pirkėjų tinklui, o jūs matote ir palyginate jų pasiūlymus.
Išsamiau →Ar paslauga žemės savininkui kainuoja?
Žemės savininkui paslauga yra nemokama ir be įsipareigojimų. Platformos veikla finansuojama iš pirkėjų — įmonių, kurios moka už prieigą prie užklausų.
Išsamiau →
Pradėkite čia
Sužinokite, kiek pirkėjai moka už jūsų sklypą
Užklausa trunka apie minutę. Nieko nepasirašote ir niekam neįsipareigojate — pasiūlymus galite atmesti visus.