Miško kaina Radviliškio rajone

Kas auga Radviliškio rajone

Radviliškio rajonas nėra vyraujančios rūšies: didžiausia dalis tenka beržui (32.2 %), toliau — eglė (28.6 %). Toks mišrumas reiškia, kad rajono vidurkis apie konkrečią valdą pasako mažai. Vienas kaimynas gali turėti brandų spygliuočių medyną, kitas — minkštųjų lapuočių jaunuolyną, o kaina skirsis kelis kartus.

Spygliuočiai sudaro 37 % tūrio — maždaug po lygiai su lapuočiais. Kainai tai reiškia, kad rajone randama ir brangių spygliuočių rąstų, ir pigios malkinės medienos, o konkretaus sklypo rezultatą lemia jo paties ardo sudėtis.

Beržas: viskas priklauso nuo kokybės

IV grupės miške beržas brandus nuo 61 metų. Vidutinis šios rūšies amžius Radviliškio rajone — 59 m. Iki brandos vidutiniškai trūksta apie 2 metų. Beržas subręsta greitai — per 61 metus, gerokai anksčiau nei spygliuočiai. Bet beržo kaina svyruoja plačiau nei bet kurios kitos rūšies, nes ji priklauso ne tiek nuo tūrio, kiek nuo stiebo kokybės.

Tiesus, sveikas, stambus beržas keliauja į fanerą ir pjautinuosius rąstus (apie 88–94 €/m³). Kreivas, šakotas ar puvinio pažeistas — į popiermalkę (47 €/m³) arba malkas (36 €/m³). Iš beržo stiebo rąstams vidutiniškai tinka tik apie 62–65 % stambiosios medienos, palyginti su 80 % pušies. Todėl dviejų vienodo tūrio beržynų kaina gali skirtis dvigubai.

• Plaukuotasis beržas (šlapesnėse augavietėse) vertinamas pigiau nei karpotasis — sausesnė augavietė čia reiškia daugiau pinigų.
• Beržas nelaukia: peraugęs jis pradeda pūti iš vidaus, o puvinys iš rąstų sortimento išmuša iš karto.
• Jei medyne yra ir spygliuočių priemaiša, ji dažnai lemia didesnę pasiūlymo dalį nei pats beržas.

Priemaišos rūšys ir ką jos keičia

Šalia vyraujančio beržo rajone auga eglė (28.6 % tūrio) ir plaukuotasis beržas (10.2 %). Tai keičia sandorio pobūdį: eglės priemaiša kainą kelia, bet įneša ir riziką: būtent eglė pirmoji nukenčia nuo vėjavartų ir žievėgraužio. Savo ruožtu plaukuotasis beržas auga šlapesnėse vietose ir vertinamas pigiau nei karpotasis — jo dalis tempia vidutinę kainą žemyn.

Kiek medienos stovi hektare

Vidutinis medyno tūris — 227.9 m³/ha, 35,1 m³ mažiau nei vidutiniškai (263 m³/ha); 29-a vieta iš 34. Tai nėra blogas rajonas — dažniausiai tai reiškia jaunesnius medynus arba prastesnes augavietes. Bet planuojant pardavimą į tai verta atsižvelgti: hektarų skaičius čia mažiau pasako apie pinigus nei kitur.

Šis rodiklis svarbesnis už plotą. Hektaras, kuriame stovi 300 m³ brandaus medyno, ir hektaras su 80 m³ jaunuolyno yra tas pats plotas, bet visai ne ta pati kaina. Būtent todėl skaičiuoklės, prašančios tik ploto, rūšies ir amžiaus, negali pasakyti jūsų miško vertės — jos skaičiuoja vidurkį, o ne jūsų medyną.

Tūris hektare rajone nedidelis (227.9 m³/ha), nors medynai jau nebe jauni. Dažniausiai už to slypi arba prastesnės augavietės, arba praeityje vykę kirtimai ir retinimai. Pardavimo požiūriu tai reiškia, kad hektarų skaičius čia klaidina labiau nei kitur: dvi vienodo ploto valdos gali skirtis dvigubai, ir vienintelis būdas sužinoti savo — pažiūrėti savo sklypų taksaciją.

Branda: parduoti dabar ar laukti

Brandūs ir perbrendę medynai Radviliškio rajone sudaro 38.6 % ploto — 11,1 procentinio punkto daugiau nei vidutiniškai. Tai reiškia, kad rajone šiuo metu yra daug parduoti paruoštų valdų, ir pirkėjai čia aktyvūs. Jums tai geras ženklas: kai rajone vyksta daug sandorių, pasiūlymai konkuruoja tarpusavyje.

Vidutinis medyno amžius — 55.6 m., visai netoli 61 metų brandos. Daug rajono valdų yra arba brandžios, arba pribręstančios, todėl skirtumas tarp likvidinės ir dabartinės vertės čia nedidelis — pinigai pasiekiami netolimoje ateityje.

Bonitetas: kaip greitai auga mediena

Bonitetas rodo augavietės našumą — kaip greitai medynas kaupia tūrį. Aukščiausias yra 1A, toliau 1, 2, 3 ir žemesni. Radviliškio rajonas našios augavietės (1A ir 1) sudaro 64 % ploto, vidutinės (2) — 26 %, prastesnės — 10 %.

Augaviečių našumas rajone artimas vidutiniam: dauguma medynų auga prognozuojamai, be ryškių kraštutinumų. Konkrečios valdos boniteto verta pasitikrinti atskirai — jis gali skirtis net gretimuose sklypuose, priklausomai nuo dirvožemio ir drėgmės.

Miškų grupės: ar apskritai galima kirsti

73 % ploto sudaro IV grupės ūkiniai miškai, likusi dalis patenka į I–III grupes, kur kirtimai ribojami. Padėtis vidutinė: didžiajai daliai valdų kirtimas galimas, bet kas trečias–ketvirtas sklypas turi apribojimų. Savo valdos grupę verta pasitikrinti prieš kalbantis su pirkėju — tai pirmas dalykas, kurio jis paklaus.

Kiek duomenys švieži

Taksaciniai duomenys surinkti 2016–2023 m. Dalis medynų per tą laiką paaugo, todėl skaičiuoklės rezultatas senesniems sklypams yra veikiau apatinė riba nei tiksli suma.

Kada taksuotas būtent jūsų sklypas, matysite įvedę kadastro numerį — skaičiuoklė parodo jūsų valdos taksacijos metus atskirai.