Kadastrinis numeris

Kadastrinis numeris — unikalus žemės sklypo identifikatorius Nekilnojamojo turto kadastre. Jis atrodo panašiai į 1234/0005:0123: pirmoji dalis nurodo kadastro vietovę, antroji — bloką, trečioji — konkretų sklypą joje.

Jį reikia skirti nuo unikalaus numerio, kuris suteikiamas registruojant daiktą registre, ir nuo adreso. Sklypas gali neturėti adreso, bet kadastrinį numerį turi visada.

Pastatai ir patalpos turi savo atskirus numerius, todėl namo ar buto numeris sklypo neidentifikuoja.

Greičiausi būdai, eilės tvarka:

1. Nekilnojamojo turto registro išrašas — numeris nurodytas pirmoje dalyje.
2. Nuosavybės dokumentai — pirkimo–pardavimo, paveldėjimo ar nuosavybės atkūrimo dokumentai.
3. Kadastro duomenų byla, jei atlikti matavimai.
4. Žemės mokesčio deklaracija arba VMI pranešimas apie apskaičiuotą mokestį.
5. Nuomos sutartis, jei sklypą esate išnuomoję.

Jei dokumentų nerandate, išrašą galima užsisakyti Registrų centre — tam pakanka žinoti savininką arba sklypo vietą.

Jei numerio niekur nėra, sklypą galima susirasti viešuose erdvinių duomenų žemėlapiuose pagal vietą: susirandate savo sklypą vizualiai ir nusirašote prie jo nurodytą kadastro numerį.

Tuo pačiu verta pasižiūrėti du dalykus, kurie tiesiogiai veikia kainą: sklypo formą ir privažiavimą bei kas yra aplinkui. Jei gretimus sklypus valdo vienas stambus ūkis, jūsų sklypas jam gali būti vertas gerokai daugiau nei rinkos vidurkis.

Žemėlapių duomenys yra informacinio pobūdžio — teisiškai reikšmingi yra registro ir kadastro duomenys.

Pardavimo procesą galima pradėti ir be jo. Užklausai įvertinti pakanka nurodyti savivaldybę, apytikslį plotą ir sklypo tipą — tikslius duomenis patikslinsime vėliau.

Kadastro numerio prašome jau teikiant užklausą — ir žemei, ir miškui. Be jo pirkėjas nemato nei sklypo vietos, nei ribų, nei apribojimų, todėl gali pasiūlyti tik apytikslį skaičių. Vėlesniuose etapuose — teikiant pranešimą Nacionalinei žemės tarnybai ir sudarant notarinį sandorį — jis privalomas ir teisiškai.