Miško kaina Kretingos rajone

Kas auga Kretingos rajone

Kretingos rajonas vyrauja eglė (35 %), bet greta jo reikšmingai auga ir pušis (19.4 %). Tai tipiškas mišrus rajonas: dviejų gretimų valdų sudėtis gali skirtis iš esmės, todėl rajono vidurkis čia pasako mažiau nei pušynų krašte. Jūsų sklypo kainą lems būtent jo, o ne rajono rūšinė sudėtis.

Spygliuočiai sudaro 54 % tūrio — maždaug po lygiai su lapuočiais. Kainai tai reiškia, kad rajone randama ir brangių spygliuočių rąstų, ir pigios malkinės medienos, o konkretaus sklypo rezultatą lemia jo paties ardo sudėtis.

Eglė: greita, brangi ir rizikinga

IV grupės miške eglė brandi nuo 71 metų. Vidutinis šios rūšies amžius Kretingos rajone — 68 m. Iki brandos vidutiniškai trūksta apie 3 metų. Eglės rąstai superkami brangiausiai iš visų vietinių spygliuočių (apie 102 €/m³), o branda ateina gerokai anksčiau nei pušies — per 71 metus. Derlingose Žemaitijos ir vidurio Lietuvos augavietėse eglė auga sparčiai, todėl tūris hektare susikaupia greitai.

Bet eglė yra vienintelė rūšis, kurioje delsimas gali kainuoti visą vertę. Eglės šaknys paviršinės — ji pirmoji verčiama vėjo. Po vėjavartos ar sausros ateina žievėgraužis tipografas, ir per vieną sezoną brandus eglynas gali virsti sausuoliais, tinkančiais tik malkinei. Skaičiuoklėje tai matyti tiesiogiai: pažeistas medynas nukrenta iš rąstų (102 €/m³) į malkinę (apie 36 €/m³).

• Jei eglynas brandus arba pribręstantis — tai vienintelis atvejis, kai laukimas turi realią kainą.
• Po vasaros sausros verta apžiūrėti medyną: džiūstančios viršūnės ir smulkios skylutės žievėje reiškia, kad laiko liko nedaug.
• Vėjavartų ruožai sumažina ne tik tūrį — jie sumažina ir pirkėjų ratą, nes tokį kirtimą sudėtingiau organizuoti.

Priemaišos rūšys ir ką jos keičia

Šalia vyraujančios eglės rajone auga pušis (19.4 % tūrio) ir beržas (18.4 %). Tai keičia sandorio pobūdį: pušies priemaiša kelia vidutinę kainą — jos rąstai vieni brangiausių, o rąstams tinka apie 80 % stambiosios medienos. Savo ruožtu beržo priemaiša kainą veikia dvejopai — tiesus beržas eina į fanerą, kreivas krenta į popiermalkę.

Kiek medienos stovi hektare

Vidutinis medyno tūris — 255.5 m³/ha, praktiškai šalies vidurkis (263 m³/ha); 16-a vieta iš 34.

Šis rodiklis svarbesnis už plotą. Hektaras, kuriame stovi 300 m³ brandaus medyno, ir hektaras su 80 m³ jaunuolyno yra tas pats plotas, bet visai ne ta pati kaina. Būtent todėl skaičiuoklės, prašančios tik ploto, rūšies ir amžiaus, negali pasakyti jūsų miško vertės — jos skaičiuoja vidurkį, o ne jūsų medyną.

Vidutiniam medynui iki brandos liko apie 11 metų — rajonas pribręstantis. Tai laikotarpis, kai verta pasitikrinti skaičius, net jei parduoti dar neplanuojate: nuo pribręstančio iki brandaus medyno vertė pakyla staigiai, ir žinoti, kur esate toje kreivėje, naudinga anksčiau nei tada, kai reikės apsispręsti.

Branda: parduoti dabar ar laukti

Brandūs medynai sudaro 30.9 % ploto — beveik tiek, kiek vidutiniškai. Rajone yra ir paruoštų kirsti valdų, ir augančių jaunuolynų, todėl viską lemia konkretaus sklypo amžius, o ne rajono padėtis.

Bonitetas: kaip greitai auga mediena

Bonitetas rodo augavietės našumą — kaip greitai medynas kaupia tūrį. Aukščiausias yra 1A, toliau 1, 2, 3 ir žemesni. Kretingos rajonas našios augavietės (1A ir 1) sudaro 50 % ploto, vidutinės (2) — 35 %, prastesnės — 15 %.

Augaviečių našumas rajone artimas vidutiniam: dauguma medynų auga prognozuojamai, be ryškių kraštutinumų. Konkrečios valdos boniteto verta pasitikrinti atskirai — jis gali skirtis net gretimuose sklypuose, priklausomai nuo dirvožemio ir drėgmės.

Miškų grupės: ar apskritai galima kirsti

80 % rajono privačių miškų priskirta IV grupei — ūkiniams miškams, kuriuose leidžiami ir plyni kirtimai. Tai viena palankiausių padėčių šalyje: didžiajai daliai valdų medienos vertė yra realiai pasiekiama, o ne teorinė. Pirkėjai tokiuose rajonuose siūlo drąsiau, nes rizika, kad kirtimas bus apribotas, maža.

Kiek duomenys švieži

Taksaciniai duomenys surinkti 2019–2023 m. Dalis medynų per tą laiką paaugo, todėl skaičiuoklės rezultatas senesniems sklypams yra veikiau apatinė riba nei tiksli suma.

Kada taksuotas būtent jūsų sklypas, matysite įvedę kadastro numerį — skaičiuoklė parodo jūsų valdos taksacijos metus atskirai.