Nemokama savininkui
Parduokite mišką žinodami, kiek jis iš tikrųjų vertas
Dauguma savininkų parduoda mišką nežinodami jo tūrio. Pirmiausia pamatykite tikrus taksacinius duomenis, tada rinkitės iš kelių pasiūlymų.
Pirma suskaičiuoti vertę- Vertė iš Miškų valstybės kadastro, ne iš vidutinių koeficientų
- Kadastro numeris padeda, bet nėra privalomas
- Mišką matys tik tie pirkėjai, kurių kriterijus jis atitinka
- Jokių įsipareigojimų — pasiūlymus galite atmesti visus
Kodėl taip
Informacija keičia kainą labiau nei derybos
Pirma sužinote tikrą vertę
Skaičiuoklė pagal kadastro numerį parodo jūsų medyno rūšis, amžių, tūrį ir vertę iš realių taksacinių duomenų — dar prieš kalbant su bet kuriuo pirkėju.
Pirkėjai konkuruoja tarpusavyje
Vietoje derybų su vienu supirkėju sklypą matys keli pirkėjai vienu metu. Laimi didžiausias pasiūlymas, o ne greičiausias skambutis.
Žinote, ką jums siūlo
Kai iš anksto matote tūrį ir sortimentus, pasiūlymą galite įvertinti patys. Tai pakeičia derybų pusiausvyrą.
Nemokama ir be įsipareigojimų
Savininkas nemoka nieko. Pasiūlymus galite atmesti visus — sutikimo su konkrečiu pirkėju nereikalaujame.
Klausimai
Ką verta žinoti
Kaip parduoti mišką?
Procesas toks pat kaip ir su žeme: nustatoma reali miško vertė, surenkami pirkėjų pasiūlymai, per Nacionalinę žemės tarnybą įgyvendinama pirmumo teisės procedūra ir sudaromas notarinis sandoris. Skirtumas tas, kad miško vertę lemia ne dirvožemis, o medyno rūšys, amžius ir tūris.
Parduoti mišką su žeme ar išsikirtimui?
Pardavus su žeme gaunate mažesnę sumą iš karto, bet neprisiimate jokios rizikos ir nebeturite prievolių atkurti mišką. Parduodant išsikirtimui suma didesnė, tačiau žemė lieka jums kartu su atkūrimo pareiga. Kuris variantas naudingesnis, priklauso nuo medyno brandos ir jūsų planų su žeme.
Kada miškas vertingiausias?
Kai medynas pasiekia kirtimo amžių pagal rūšį ir miškų grupę — tada didžiausia jo tūrio ir sortimentų vertė. Nebrandaus miško vertė skaičiuojama diskontuojant būsimą vertę iki brandos, todėl ji visada mažesnė.
Ar miškui taikoma NŽT pirmumo teisė?
Taip, miškų ūkio paskirties žemės sklypams taikoma pirmumo teisės procedūra, panašiai kaip žemės ūkio paskirties žemei. Prieš parduodant reikia informuoti Nacionalinę žemės tarnybą apie ketinimą parduoti ir nurodytą kainą.
Jokių įsipareigojimų
Sužinoti savo miško kainą ir parduoti — du skirtingi sprendimai
Dauguma savininkų nepateikia užklausos ne dėl kainos, o todėl, kad bijo skambučių ir spaudimo. Todėl svarbu pasakyti tiksliai, ko nebus.
- Nepasirašote jokios sutarties
- Užklausa nėra susitarimas parduoti. Nėra jokio dokumento, kuris jus prie ko nors pririštų — nei prie mūsų, nei prie pirkėjo.
- Jūsų kontaktų pirkėjai nemato
- Pirkėjas mato sklypą — savivaldybę, plotą, paskirtį, kadastro numerį. Vardo, telefono ir el. pašto jis negauna tol, kol jūs pats nepasirenkate jo pasiūlymo. Tai ne pažadas, o sistemos veikimo būdas.
- Niekas neskambins įkalbinėti
- Kadangi kontaktų pirkėjai neturi, skambinti jums jie negali. Mes patys skambiname tik tuo atveju, jei to paprašote arba jei reikia patikslinti pačios užklausos duomenis.
- Galite atmesti visus pasiūlymus
- Gavę skaičius galite tiesiog nieko nedaryti. Jokios baudos, jokio paaiškinimo, jokio įsipareigojimo. Daug savininkų taip ir daro — pasitikrina kainą ir palieka mišką augti.
- Sklypas viešai nerodomas
- Į viešą parduodamų sklypų sąrašą jis patenka tik tada, jei tai atskirai pažymite. Pagal nutylėjimą — ne.
- Savininkui nemokama
- Nei už užklausą, nei už pasiūlymus, nei už sandorį. Platformai moka pirkėjai, nes gauna sklypus, kurių kitaip nerastų.
Ir vienas dalykas, kuris paaiškina visa kita: mes patys neperkame. Nesame supirkėjai ir neturime jokio intereso, kad kaina būtų žemesnė — priešingai. Kuo daugiau pirkėjų konkuruoja dėl jūsų sklypo, tuo geriau veikia platforma. Kaip uždirbame.