Pirmumo teisė parduodant žemę: kas, kada ir kiek laiko

Kam ši procedūra reikalinga

Parduodant privačią žemės ūkio paskirties žemę Lietuvoje negalima tiesiog susitarti su pirkėju ir eiti pas notarą. Prieš tai veikia pirmumo teisės procedūra, kurios tikslas — leisti su žeme jau susijusiems asmenims ją įsigyti tomis pačiomis sąlygomis.

Eiga žingsniais

Procedūra prasideda pardavėjo pranešimu Nacionalinei žemės tarnybai. Jame nurodomas sklypas ir kaina bei sąlygos, kuriomis ketinama parduoti.

NŽT informuoja pirmumo teisę turinčius asmenis. Įstatymas nustato jų ratą ir eiliškumą — pirmiausia tai su sklypu artimiausiai susiję asmenys: bendraturčiai, sklypo naudotojai, gretimų sklypų savininkai.

Jie turi terminą apsispręsti. Jei pasinaudoja teise, sklypas parduodamas jiems ta pačia kaina. Jei ne — gaunate pažymą ir galite parduoti pasirinktam pirkėjui.

Dažniausia klaida, verčianti kartoti viską iš naujo

Čia ir slypi dažniausia klaida. Kaina, kurią nurodėte pranešime, tampa apatine riba. Jei vėliau paaiškėja, kad reikia parduoti pigiau, procedūrą tenka kartoti nuo pradžių — o tai vėl mėnesiai.

Todėl eiliškumas turėtų būti toks: pirma sužinokite realią rinkos kainą iš pasiūlymų, tada teikite pranešimą. Ne atvirkščiai.

Kada pirmumo teisė jums naudinga

Verta pastebėti ir teigiamą pusę. Gretimas ūkininkas, turintis pirmumo teisę, dažnai ir yra tas pirkėjas, kuris gali mokėti daugiausia — jam sklypas sujungia masyvą. Pirmumo teisė ne visada yra kliūtis; kartais ji atveda geriausią kainą.

Konkretų asmenų sąrašą, terminus ir formas nustato Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymas, kurio redakcijos keitėsi. Prieš pradedant procedūrą aktualią versiją tikrinkite Teisės aktų registre, o formas — NŽT svetainėje.