Ar reikia leidimo parduoti žemę?

**Kur atsiranda painiava.** „Leidimu parduoti“ dažniausiai vadinami du visai skirtingi dalykai: NŽT **pažyma dėl pirmumo teisės**, kurios reikia pardavėjui, ir NŽT **sutikimas įsigyti**, kurio reikia pirkėjui. Pardavėjui jokio leidimo niekas neišduoda — jis tik informuoja valstybę apie ketinimą parduoti.

**Ką realiai turi padaryti pardavėjas.** Pateikti NŽT pranešimą apie ketinimą parduoti žemės ūkio paskirties sklypą, nurodydamas kainą ir sąlygas. NŽT informuoja pirmumo teisę turinčius asmenis, o šie per nustatytą terminą gali pareikšti norą pirkti ta pačia kaina. Jei nė vienas nepareiškia — gaunate pažymą ir galite parduoti pasirinktam pirkėjui.

**Svarbiausia dėl kainos.** Pranešime nurodoma kaina jus saisto: parduoti pigiau nei nurodėte nebegalima, o norint keisti sąlygas procedūrą tenka kartoti iš pradžių. Todėl kaina turi būti apgalvota PRIEŠ pildant, o ne po to.

**Ne žemės ūkio paskirties sklypams** (namų valdos, komercinės, kitos paskirties) ši tvarka netaikoma — parduodama įprastai pas notarą.

**Miškui** galioja atskira tvarka pagal Miškų įstatymą, bet principas tas pats: leidimo parduoti nereikia, o pirmumo teisė veikia.

**Praktinis patarimas.** Nepradėkite nuo formos. Kadastro numeriu per minutę pamatysite orientacinę sklypo vertę, o pateikę nemokamą užklausą — kelis realius pirkėjų pasiūlymus. Tik tada verta rašyti kainą į NŽT pranešimą: pamatysite, ar skaičius, kurį ketinote įrašyti, tikrai geriausias, kurį galite gauti. Jokių sutarčių ir jokių įsipareigojimų — pasiūlymus galite atmesti visus.