Parduodu paveldėtą žemę — ką reikia sutvarkyti?
Trumpas atsakymas
Parduoti galima tik tada, kai nuosavybė įregistruota jūsų vardu Nekilnojamojo turto registre. Prieš tai reikia paveldėjimo teisės liudijimo iš notaro. Jei paveldėtojų keli, sklypas priklauso visiems bendrai — sandoriui reikės visų sutikimo arba savo dalies pardavimo.
Išsamiai
**Pirmiausia — įregistruota nuosavybė.** Dažniausia kliūtis parduodant paveldėtą žemę yra ne kaina, o tai, kad paveldėjimas liko neįformintas: liudijimas gautas, bet registre savininkas vis dar miręs asmuo. Kol tai nesutvarkyta, notaras sandorio netvirtins.
**Kai paveldėtojų keli.** Sklypas tampa bendrąja nuosavybe. Parduoti visą sklypą galima tik visiems sutarus. Jei sutarimo nėra, galite parduoti savo dalį — bet tada kiti bendraturčiai turi pirmumo teisę ją įsigyti ta pačia kaina.
**Praktinė pastaba dėl kainos.** Sklypo dalis be kitų bendraturčių sutikimo parduodama pastebimai pigiau nei visas sklypas: pirkėjų ratas siauresnis, o įsigijęs dalį pirkėjas gauna ne žemę, o bendrasavininkystę. Beveik visada verta pirma pabandyti susitarti ir parduoti visą sklypą kartu.
**Senų dokumentų problema.** Paveldėtoje žemėje dažnai pasitaiko neatitikimų: ribos neišmatuotos, plotas dokumentuose ir registre skiriasi, sklypas suformuotas dar iki kadastrinių matavimų. Tai nėra sandorio kliūtis — daug pirkėjų perka tokius sklypus, tik apie tai reikia pasakyti iš karto.
**Mokesčiai.** Pardavus paveldėtą žemę gali atsirasti gyventojų pajamų mokestis; jo dydis priklauso nuo to, kada nuosavybė įgyta ir kokia buvo įsigijimo vertė. Konkretų atvejį verta pasitikslinti VMI arba pas buhalterį — čia aprašyta tik bendra tvarka.
Pirminiai šaltiniai
Atnaujinta 2026 m. rugsėjo 10 d.. Atsakymas aprašo bendrą tvarką ir nėra teisinė ar mokestinė konsultacija — aktualias teisės aktų redakcijas tikrinkite pirminiuose šaltiniuose.