Parduodu mišką — nuo ko pradėti?

**Pirmas žingsnis — sužinoti, kas jūsų miške auga.** Miško kaina priklauso ne nuo ploto, o nuo medyno: rūšies, amžiaus ir tūrio. Du vienodo dydžio sklypai gali skirtis kelis kartus. Įvedę kadastro numerį skaičiuoklėje pamatysite savo valdą Miškų valstybės kadastre ir kiekvieną į ją patenkantį taksacinį sklypą atskirai.

**Antras — pasitikrinkite brandą.** Nuo jos priklauso, ar mišką apskritai galima kirsti. Pušies ir ąžuolo branda ateina vėlai, beržo ir juodalksnio anksčiau. Nebrandaus miško vertė skaičiuojama diskontuojant būsimą vertę iki brandos, todėl ji pastebimai mažesnė — tai normalu, o ne klaida.

**Trečias — nuspręskite, ar parduodate mišką su žeme, ar tik medieną.** Tai du skirtingi sandoriai su skirtingais pirkėjais ir skirtinga kaina. Parduodant valdą pirkėjas įgyja žemę; parduodant tik kirtimą — lieka žemė ir atkūrimo pareiga.

**Ketvirtas — kelis pasiūlymus vietoje vieno.** Miško supirkimo rinkoje skirtumas tarp pirmo ir geriausio pasiūlymo tam pačiam sklypui dažnai didesnis nei žemės rinkoje, nes vertinimas subjektyvesnis: vienam pirkėjui svarbi logistika, kitam konkreti rūšis, trečiam kirtimo sezonas.

**Ko nereikia.** Nereikia iš anksto užsakyti naujos taksacijos ar vidinės miškotvarkos projekto — jei pirkėjui prireiks, jis pasakys. Nereikia ir skubėti su kirtimo leidimu.

Svarbu žinoti: skaičiuoklė vertina medyną, o ne miško žemę. Realiame sandoryje pirkėjas perka žemę kartu su medynu, todėl galutinė kaina paprastai būna didesnė nei skaičiuoklės rodoma vertė.